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9月的重庆楼市预计有67盘推新

2020-03-30 23:54

龙湖、金科、万科等诸多开发商都在积极准备货源。重庆龙湖地产策划总监罗政昨日告诉商报记者,9月和10月,龙湖在渝在售项目推货总值将达到25亿元,涵盖高层、洋房、别墅、写字楼以及商铺全业态,其中住宅类产品占65%以上。“基于两个方面的考虑,一是龙湖自身的施工进度,在这两个月将有大量的货源达到预售条件;二是对市场的预判,天气转凉,按照以往的市场轨迹,在这两个月会有一波反弹行情。”罗政说。

“产业聚集地,肯定会带动周边房地产业的发力。”昨天,斌鑫地产相关负责人就表示,即使斌鑫在华岩新城的中央国际公园销售单价高,但今年每次开盘的去化率都在80%以上。

事实上,金九银十的反弹行情在业内基本形成共识,同时还认为刚性需求仍将是这波行情的主角。

领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,此前我市披露的规划显示,西部新城要建成我市新的重要增长极、“二环”中最具辐射力的城市副中心。西部新城中涵盖了九龙坡的9个镇,如白市驿、含谷、金凤、走马、巴福、石板、西彭、陶家和铜罐驿。九龙坡所涉的9个镇将规划布局4个产业集群,即以毗邻西永微电园为依托的电子信息产业集群;以西南铝业作依托,规划建设优铝精深加工产业集群;以北方奔驰、庆铃、铁马等为依托组建汽摩及零部件产业集群;做大电气机械装备制造集群。

事实的确如此,搜房监控中心的数据显示,重庆主城9月预计将有67个项目开盘推出新一批次房源,环比涨幅15.52%,同比涨幅42.55%。

上文提及的研究机构提供的数据显示:在区域分布上,9月份开盘量最大的九龙坡区,预计有16个楼盘开盘;紧随其后的是南岸区,将有10个楼盘开盘;北部新区与沙坪坝区分别有7个项目入市,并列第三。商报记者统计发现,在9月的全新入市项目中,九龙坡区也是最多的,一共有6个,包括万科西九、万科西城、隆鑫西城汇、美每家华龙城、永缘城市交响等。

“三北区域(江北、渝北、北部新区)和南岸仍然是主城的置业热点区域。”重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿说,九龙坡的放量明显,与重庆市打造西部新城有很大的关系。过去一提到九龙坡的置业区域,市民只会想到杨家坪、黄桷坪,但现在还有华岩、九龙坡区工业园c区等地。

重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿分析,从宏观环境方面讲,今年楼市调控政策已经趋于平稳,同时开发商的融资欲望积极,比如迪马股份配套融资13亿,金科股份定增募资43亿。此外,9月份天气转凉后,购房需求肯定会提升,预计重庆的秋季房交会会在10月举行,这都会使得成交量有一波反弹。

据商报记者不完全统计,上周末就有14个项目新推房源,共计推出2240套房源,总体量15.46万平米。不过,开盘认购率依然偏低,来自纬联地产的数据,开盘当天认购1153套,整体开盘认购率为51.5%。“每年的金九银十都是开发商积极冲击任务、抢占市场的关键节点。开发商的意图很明显,加速推货备战金九银十。”纬联地产分析师曹振华说。

纬联地产分析师曹振华则表示,目前的统计看,8月份房管局批准的新预售面积,高层和小高层的刚需物业占到了65%以上,这批供应都将在9月、10月入市。从成交结构看,40~60平方米的户型开盘去化最快。整体而言,目前重庆的商品房市场仍旧是以刚需为主,改需为辅,开发商抢攻刚需也是为了迎合市场需求。

市场对于刚需性的普通住宅项目的需求依然强烈。商报记者梳理发现,在9月的预备开盘项目中,高层刚需户型依然是主推房源,约有七成的项目推出套内40~60平方米的小户型。

华龙网讯 开发商要大量出货了。昨日,市内研究机构提供的数据显示,9月的重庆楼市预计有67盘推新,房源数量为近年新高。从开盘量上来看,九龙坡区以16个项目遥遥领先,紧随其后的是南岸区,北部新区与沙坪坝区并列第三。

此外,金科在照母山以及保利在南岸的新项目,预计也将在9月或10月入市。

金九银十,是房地产开发商每年出货的宝贵时段。机构统计开发商们的出货情况显示:主城9月预计将有67个项目开盘推新房源。九龙坡区以16个项目遥遥领先,紧随其后的是南岸区,北部新区与沙坪坝区并列第三。